Arsa sahipleri

Müteahhit sorgulama: yetki belgesi nasıl kontrol edilir?

e-Devlet'ten müteahhit ve yetki belgesi sorgulama adımları, 2026 grup tutarları ve Adana'da inşaat firması seçerken bakılacak altı başlık.

Hazırlayan: Yükselir İnşaat8 dk okuma

Yükselir Mono dış cephe fotoğrafı

Müteahhit sorgulamanın resmî yolu, e-Devlet’teki Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına ait “Müteahhit Bilgileri Sorgulama” hizmetidir. Müteahhitlik yetki belgesi sorgulama sonucunda belgenin durumu ve belge grubu görünür. Grup harfi, firmanın yasal olarak üstlenebileceği en büyük işin sınırını gösterir; 2026 tutarlarıyla en alttaki H grubu, yaklaşık maliyeti 44,2 milyon TL’yi aşmayan işleri alabilir. Belge tek başına kalite kanıtı değildir; ruhsat, tamamlanmış işler ve sözleşme güvenceleriyle birlikte okunmalıdır.

Kısaca:

  • e-Devlet’te “Müteahhit Bilgileri Sorgulama” ile belge durumunu ve grubunu kontrol edin.
  • Aynı yetki belgesi numarasını yapı ruhsatında ve sözleşmede arayın.
  • Grubun, projenin yaklaşık maliyetine yetip yetmediğine bakın.
  • Firmanın tamamladığı binaları yerinde görün ve iskân alınıp alınmadığını sorun.
  • Projeden alımda ruhsat, noter ya da tapuda yapılmış sözleşme ve teminat şartlarını arayın.
İçindekiler
  1. Yapı müteahhitliği yetki belgesi nedir?
  2. e-Devlet’ten müteahhit sorgulama nasıl yapılır?
  3. Müteahhitlik yetki belgesi grupları neyi gösterir?
  4. Güvenilir müteahhit nasıl anlaşılır? Adana’da inşaat firması seçerken nelere bakılır?
  5. Adana’nın en iyi inşaat firması hangisi?
  6. Sık sorulan sorular

Yapı müteahhitliği yetki belgesi nedir?

Yetki belgesi numarası, yapı müteahhitlerinin Bakanlık kayıtlarındaki kimliğidir. Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması Hakkında Yönetmelik’e göre yapı ruhsatına tabi bütün yapılar yetki belgeli bir müteahhidin sorumluluğunda yapılır ve bu numaranın yapı ruhsatında, yapı kullanma izin belgesinde ve yapım sözleşmelerinde yazılması zorunludur. Belediye ruhsat düzenlerken numarayı ve belge grubunun işe uygunluğunu elektronik ortamda kontrol eder; numara yoksa, iptal edilmişse ya da grup yetmiyorsa ruhsat düzenlenmez.

Bakanlığın müteahhit kayıtlarını tuttuğu sistem uzun süre YAMBİS adıyla anıldı; yönetmelikteki güncel adı ŞANTİYE-M, yani Müteahhitlik, Şantiye Şefliği ve Yetki Belgeli Yapı Ustaları Bilişim Sistemi. Vatandaşlar için sorgu kapısı e-Devlet’tir. Belge grubu işlemleri, müteahhidin kaydının tutulduğu ildeki Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünde, il yetki belge komisyonunca yürütülür; Adana’da kayıtlı firmalar için bu birim Adana Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüdür.

e-Devlet’ten müteahhit sorgulama nasıl yapılır?

Sorgu için e-Devlet’e giriş yapmanız gerekir; adımlar şöyle:

  1. turkiye.gov.tr adresine e-Devlet şifresi, e-imza, mobil imza ya da internet bankacılığıyla giriş yapın.
  2. Arama kutusuna “Müteahhit Bilgileri Sorgulama” yazın ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının hizmetini açın.
  3. Müteahhidin vergi kimlik numarasını, T.C. kimlik numarasını ya da yetki belge numarasını girin; Memurlar.net’in aktardığına göre sorgu Temmuz 2024’ten beri bu üç bilgiyle yapılabiliyor. Numaraları firmadan yazılı isteyin.
  4. Sonuçta yetki belgesinin durumunu ve belge grubunu okuyun. Belge geçerli görünmüyorsa ya da grup projeye yetmiyorsa firmadan yazılı açıklama isteyin.
  5. Sonucun tarihli bir ekran görüntüsünü alın ve aynı numarayı yapı ruhsatında, bitmiş binada yapı kullanma izin belgesinde ve sözleşmede karşılaştırın.

Müteahhitlik yetki belgesi grupları neyi gösterir?

Yetki belgesi grupları, firmanın üstlenebileceği işin büyüklüğünü gösterir: A, B, B1, C, C1, D, D1, E, E1, F, F1, G, G1 ve H olarak sıralanır, özel durumlar için bir de geçici grup vardır. Grup, firmanın iş deneyimine, iş gücüne ve mali yeterliğine göre belirlenir; işin büyüklüğü ise projenin yapı yaklaşık maliyetiyle ölçülür. Tutarlar her yıl Bakanlığın yayımladığı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre güncellenir. 2026 için hesaba esas yapı sınır değeri 1.238.250.000 TL ve Bakanlık il müdürlüklerinin yayımladığı tabloya göre tutarlar şöyle:

GrupAsgari iş deneyimi (TL)Üstlenebileceği en büyük iş, yapı yaklaşık maliyeti (TL)
A2.476.500.000Sınırsız
B1.733.550.0001.733.550.000
B11.485.900.0001.485.900.000
C1.238.250.0001.238.250.000
C11.031.875.0001.031.875.000
D825.500.000825.500.000
D1619.125.000619.125.000
E412.750.000474.662.500
E1247.650.000330.200.000
F123.825.000247.650.000
F1105.251.250184.189.687,50
G86.677.500130.016.250
G161.912.50092.868.750
HAranmaz44.223.214,29

Tabloyu okurken iki noktaya dikkat edin. Birincisi, H grubunda iş deneyimi aranmaz; bu grup kötü bir işaret değildir ama üstlenilebilecek iş sınırlıdır. Aynı resmî tabloya göre 2026’da H grubunun tek parselde üstlenebileceği iş, yapı sınıfına göre yaklaşık 1.000 ile 2.100 m² arasındaki bir inşaat alanına karşılık geliyor. İkincisi, belge grubunun geçerlik süresi beş yıldır; süresinde yenilenmeyen ya da yeterliği kaybedilen belge H grubuna düşürülür ve yenileme yapılmadıkça yeni iş üstlenilemez.

Arsanızı kat karşılığı değerlendirmeyi düşünüyorsanız grubu, projenin toplam büyüklüğüyle karşılaştırın; sözleşmede nelere bakacağınızı kat karşılığı inşaat sözleşmesi rehberimizde anlattık.

Güvenilir müteahhit nasıl anlaşılır? Adana’da inşaat firması seçerken nelere bakılır?

Güvenilir müteahhit reklamdan değil, belgelerden ve bitirdiği binalardan anlaşılır. Aşağıdaki altı başlığı görüştüğünüz her firmaya aynı sırayla uygulayın ve cevapları tarihli bir dosyada toplayın.

1. Firma kimliği

Görüştüğünüz marka ile sözleşmeyi imzalayacak şirketin aynı olup olmadığını netleştirin. Ticari unvanı, vergi kimlik numarasını ve imza yetkilisini yazılı isteyin. Vergi levhasını e-Devlet’teki Gelir İdaresi Başkanlığına ait “e-Vergi Levhası Doğrulama” hizmetiyle kontrol edebilirsiniz. Şirketin kuruluş, ortaklık ve yetkili değişikliklerine ilişkin ilanlar Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi’nde yayımlanır; sitede ticaret unvanı sorgulanabiliyor, ilanları görmek için üyelik gerekiyor.

2. Yetki belgesi ve grup

e-Devlet sorgusunun sonucunu yukarıdaki tabloyla karşılaştırın. Firmanın grubu görüştüğünüz projenin büyüklüğüne yetmiyorsa ruhsatın hangi müteahhit adına alındığını ve işte başka bir firmanın rolü olup olmadığını sorun.

3. Tamamlanmış projeleri yerinde görmek

Firmanın bitirdiği binaların adreslerini isteyin ve gidip bakın: ortak alanların, cephenin ve otoparkın birkaç yıl sonraki hâli broşürdeki görselden daha çok şey anlatır. Binanın iskân alıp almadığını sorun; iskânın neden gecikebileceğini iskân nedir yazımızda anlattık. 4708 sayılı Kanun kapsamında denetlenerek tamamlanan yapılara bina kimlik sertifikası asılır. Sakinlerle konuşabiliyorsanız teslimden sonra çıkan sorunların nasıl çözüldüğünü sorun. İnternetteki yorumlar soru üretmek için işe yarar ama teknik ya da hukuki uygunluğu kanıtlamaz; yorumun tarihine, hangi projeyi anlattığına ve firmanın somut bir şikâyete nasıl yanıt verdiğine bakın. Örneğin Yükselir İnşaat’ın tamamlanan projeleri adresleriyle listeleniyor; aynı yöntemi her firmaya uygulayabilirsiniz.

4. Ruhsat ve proje bilgisi

Satılan ya da yapılacak bina için yapı ruhsatının tarihini ve numarasını, yapıyı denetleyen yapı denetim kuruluşunun adını ve onaylı projeyi isteyin. 4708 sayılı Kanun’a göre kanun kapsamındaki her yapı, Bakanlıktan izin almış bir yapı denetim kuruluşunun denetimindedir. Yapı denetim kuruluşu ve müteahhit, kusurları oranında, yapı kullanma izninden itibaren taşıyıcı sistem için 15 yıl, diğer kısımlar için 2 yıl sorumludur. Ruhsatın geçerliliğini parselin bağlı olduğu belediyenin imar biriminden teyit edebilirsiniz; Çukurova’da ruhsat işleri Çukurova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün görevleri arasında. Binanın depreme dayanıklılığını belgelerden nasıl okuyacağınızı ayrı bir yazıda anlattık.

5. Sözleşme ve ön ödemeli konut satışındaki güvenceler

Devam eden bir projede bugünkü durumla gelecekteki taahhüdü ayrı değerlendirin: şantiye fotoğrafının tarihi, projenin aşaması ve teslim açıklaması birbiriyle tutarlı olmalı; “yakında” ya da “son fırsat” gibi tarihsiz ifadeler yerine yazılı tarih isteyin. Bina bitmeden ödeme yaparak konut alıyorsanız Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik size şu güvenceleri tanır. Ev alırken bakılacak diğer noktaları ev alırken kontrol listemizde topladık.

GüvenceYönetmelikteki kural
Yapı ruhsatıRuhsat alınmadan ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz.
Sözleşmenin şekliSözleşme ya tapuda kat irtifakı devriyle birlikte yazılı olarak ya da noterde düzenleme şeklinde satış vaadi olarak yapılır; aksi hâlde geçersizdir. Geçerli sözleşme yapılmadan sizden ödeme istenemez.
Ön bilgilendirmeSözleşmeden en az bir gün önce ön bilgilendirme formu, bağımsız bölüm, vaziyet ve kat planları ile mahal listesi verilir.
CaymaSözleşmeden itibaren 14 gün içinde gerekçe göstermeden ve ceza ödemeden cayabilirsiniz.
Sözleşmeden dönme24 aya kadar dönme hakkı vardır; satıcı geçen süreye göre bedelin yüzde 2 ile 8’i arasında tazminat isteyebilir. Satıcı yükümlülüğünü yerine getirmezse dönme bedelsizdir.
TeslimKonut sözleşmedeki sürede ve her hâlükârda sözleşmeden itibaren 48 ay içinde teslim edilmelidir.
Teminat30 ve üzeri konutlu projelerde satışa başlamadan önce bina tamamlama sigortası ya da banka teminat mektubu, hakediş sistemi veya bağlı kredi teminatından biri zorunludur.

6. Satış sonrası iletişim

Teslimden sonra çıkan bir sorunda kime, hangi kanaldan başvuracağınızı ve yanıt süresini sözleşmeye yazdırın. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’a göre konutlarda ayıplı maldan sorumluluk, ayıp sonradan ortaya çıksa bile teslimden itibaren beş yıllık zamanaşımına tabidir; ayıp ağır kusur ya da hileyle gizlenmişse zamanaşımı uygulanmaz. Başvurularınızı yazılı yapın ve kopyalarını saklayın.

Adana’nın en iyi inşaat firması hangisi?

Herkes için geçerli, doğrulanmış bir “en iyi inşaat firması” sıralaması yok; bütçenize, aradığınız konuma, daire tipine ve teslim beklentinize uyan firma değişir. Daha işe yarar soru, firmanın belirli bir projedeki taahhütlerini hangi belgelerle ve hangi iletişim süreciyle desteklediğidir. Kısa listenizdeki her firmaya yukarıdaki altı başlığı uygulayın; bir firmadan aldığınız ayrıntılı dosyayı diğerinin yalnızca reklam metniyle karşılaştırmayın.

Bu yazı Yükselir İnşaat’ın sitesinde yayımlanıyor ve bir firma sıralaması değil. Ölçütler, Yükselir dahil görüştüğünüz bütün firmalara aynı şekilde uygulanabilir.

Sık sorulan sorular

Yetki belgesi olmayan biriyle kat karşılığı anlaşma yapılabilir mi?

Sözleşme imzalanabilir ama ruhsat aşamasında iş tıkanır: yönetmelik, ruhsata tabi her yapının yetki belgeli bir müteahhidin sorumluluğunda yapılmasını ister. Arsa sahibiyseniz sözleşmeyi imzalamadan önce karşı tarafın belge durumunu ve grubunu e-Devlet’ten sorgulayın.

Müteahhidin yetki belgesi iptal edilebilir mi?

Evet. Yönetmeliğe göre ruhsat ve projeye aykırı yapılan imalat verilen sürede düzeltilmezse belge beş yıl, aykırılık can ve mal güvenliğini tehdit ediyorsa on yıl süreyle iptal edilir. Ruhsat ile iskân arasında üç kez idari para cezası almak bir yıl, yapım işinden doğan sigorta primi ya da vergi borcunu ödememek en az bir yıl iptale yol açar; iptal süresince ruhsatı alınmış mevcut işler dışında yeni iş üstlenilemez.

Proje adı ile şirket unvanı farklıysa sorun var mı?

Tek başına sorun değildir; konut projeleri çoğu zaman şirket unvanından farklı bir adla pazarlanır. Önemli olan sözleşmeyi imzalayan şirketin, ruhsatta adı geçen müteahhidin ve e-Devlet’te sorguladığınız yetki belgesinin birbiriyle tutarlı olmasıdır.

Kaynaklar

Son güncelleme: 23 Eylül 2026. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; tutarlar her yıl güncellendiği için işlem öncesinde e-Devlet’ten ve ilgili kurumlardan teyit edin, sözleşme için bir avukata danışın.

İlgili rehberler

Tüm yazılar →