Adana’nın en iyi inşaat firması hangisi? 10 ölçüt ve 12 soru

Adana’da herkes için geçerli tek bir “en iyi inşaat firması” yok; doğru firma, bakacağınız projeye, bütçenize ve teslim beklentinize göre değişir. Seçimi reklama göre değil, doğrulayabildiğiniz kanıtlara göre yapın: geçerli bir müteahhitlik yetki belgesi, gezebileceğiniz ve iskânı alınmış bitmiş binalar, zamanında teslim geçmişi, ruhsatlı ve yapı denetimli bir proje, tapuda ya da noterde yapılacak bir sözleşme. Bu kanıtları her firmadan aynı sırayla isteyin; belgelenemeyen iddia, imzadan önce netleşmesi gereken bir sorudur.

Kısaca:

• “En iyi” firmayı değil, projenize uyan ve söylediğini belgeleyen firmayı arayın.
• Yetki belgesini e-Devlet’te, şirket kaydını ticaret sicilinde kontrol edin.
• Firmanın bitmiş binalarını gezin; oturanlara teslimi, iskânı ve tapuyu sorun.
• Yorumları puana göre değil; tarihine, ayrıntısına ve firmanın cevabına göre okuyun.
• Sözleşmeden önce para ya da senet isteyen, belge göstermeyen firmada durun.

Bu yazı hakkında: Bu rehber Yükselir İnşaat’ın sitesinde yayımlanıyor; bağımsız bir sıralama değil ve hiçbir firmayı “en iyi” ilan etmiyor. Ölçütleri Yükselir dahil görüştüğünüz her firmaya aynı şekilde uygulayabilirsiniz: tamamlanan projelerimizin konumları sitemizde yazıyor, gidip oturanlara sorabilirsiniz; devam eden projelerimiz için de bu soruları sorup cevapları belgeyle isteyebilirsiniz.

İçindekiler

1. Adana’da iyi bir inşaat firmasını gösteren 10 ölçüt
2. Firmanın tamamladığı projeler nasıl incelenir?
3. Yorumlar ve resmî kayıtlar nasıl değerlendirilir?
4. Kat karşılığı inşaat yapan firmalar nasıl seçilir?
5. Hangi durumlar uyarı işaretidir?
6. 6 Şubat depremlerinden sonra Adana’da firma seçerken neye bakılmalı?
7. Firma görüşmesinde sorulacak 12 soru
8. Sık sorulan sorular

Adana’da iyi bir inşaat firmasını gösteren 10 ölçüt

İyi ve güvenilir bir inşaat ya da müteahhit firması, aşağıdaki on başlığın her birinde söylediğini bir belgeyle ya da yerinde görülebilecek bir örnekle destekleyebilen firmadır. Tabloyu kısa listenizdeki her firma için ayrı doldurun; boş kalan satırlar karşılaştırmanın asıl konusudur.

Ölçüt	Neden önemli	Nasıl doğrulanır	Hangi belge/kaynak
1. Şirket kimliği	Hesap soracağınız taraf, reklamdaki marka değil sözleşmeyi imzalayan şirkettir.	Unvanı ve vergi numarasını yazılı isteyin, kayıtları kontrol edin.	e-Devlet “e-Vergi Levhası Doğrulama”, ticaret sicili ilanları, Adana Ticaret Odası üye kaydı
2. Yetki belgesi	Belge grubu, üstlenilebilecek işin büyüklüğünü sınırlar.	e-Devlet’teki “Müteahhit Bilgileri Sorgulama” ile durumuna ve grubuna bakın.	Yetki belgesi numarası (yapı ruhsatında da yazar)
3. Bitmiş projeler	Birkaç yıl kullanılmış bir bina, broşürden çok şey anlatır.	Adresleri isteyin, ortak alanları ve cepheyi gezin, oturanlarla konuşun.	Proje adresleri, site yöneticisi, daire sahipleri
4. Teslim geçmişi	Gecikme, alıcıya kira ve kredi yükü olarak döner.	Sözleşmedeki ve gerçekleşen teslim tarihini eski alıcılara sorun.	Eski alıcıların sözleşmesi ve teslim tutanağı
5. İskân ve kat mülkiyeti	İskân alınmadan tapular kat mülkiyetine geçmez.	Ruhsatı veren belediyeye sorun; tapuda kat mülkiyeti yazıp yazmadığına bakın.	Yapı kullanma izin belgesi, tapu kaydı
6. Ruhsat ve onaylı proje	Ruhsatsız yapı denetim dışında kalır; projeden satış ruhsat alınmadan yapılamaz.	Tarih ve numarayı belediyeden teyit edin, gösterilen planı onaylı projeyle karşılaştırın.	Yapı ruhsatı, onaylı mimari proje
7. Yapı denetimi ve teknik dosya	Depreme dayanıklılık gözle değil, belgeyle anlaşılır.	Denetim kuruluşunun adını, zemin etüdünü ve beton deney sonuçlarını isteyin; bir inşaat mühendisine okutun.	Zemin ve temel etüdü raporu, statik proje, beton deney raporları
8. Sözleşme ve teminat	Projeden alımda güvenceler, sözleşmenin şekline ve teminata bağlıdır.	Sözleşmenin nerede yapılacağını, ödemenin hangi hesaba gideceğini ve teminatı sorun.	Ön bilgilendirme formu, sözleşme taslağı, teminat belgesi
9. Tapu kaydı	İpotek, haciz ya da tedbir şerhi, dairenin size devrini etkiler.	Güncel kaydı isteyin ya da satıcı yetki verirse e-Devlet’te kendiniz görün.	Tapu kaydı, e-Devlet “Yetkilendirildiğim Taşınmaz Sorgulama”
10. Satış sonrası	Teslimden sonra firmaya ne kadar kolay ulaşıldığı, sorunlara bakışını gösterir.	Yorumları ve şikâyetleri tarih ve konuya göre okuyun, eski alıcılarla konuşun.	Google Haritalar, Şikayetvar, yazılı başvuru kanalı

Yetki belgesinin nasıl sorgulandığını ve belge gruplarının ne anlattığını müteahhit sorgulama rehberimizde anlattık. Tek bir hatırlatma: belgenin geçerli olması yetmez, grubunun da görüştüğünüz projenin büyüklüğüne yetmesi gerekir.

Firmanın tamamladığı projeler nasıl incelenir?

Bir firmanın işini en iyi, birkaç yıl önce teslim ettiği bir binada, oturanlarla konuşarak görürsünüz. Örnek daire satış için hazırlanır; bitmiş binada ise cephenin, ortak alanların ve tesisatın kullanımda nasıl dayandığı görünür.

1. Listeyi isteyin. Tamamlanan projelerin adını, adresini, teslim yılını ve firmanın o projedeki rolünü yazılı isteyin.
2. Yerinde bakın. Cephede çatlak ya da kabarma, bodrum ve otoparkta rutubet, asansörlerin ve ortak alanların bakımı birkaç dakikada fikir verir.
3. Oturanlarla konuşun. Teslim sözleşmedeki tarihte yapıldı mı, eksikler ne kadar sürede giderildi, firmaya ulaşmak kolay mıydı?
4. İskânı ve tapuyu sorun. Yapının tamamı için yapı kullanma izin belgesi, yani iskân alındığında kat irtifakı kat mülkiyetine resen çevrilir (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.3). Bitmiş bir binada tapular hâlâ kat irtifakıysa nedenini sorun; gecikmenin olası nedenlerini iskân nedir yazımızda bulabilirsiniz.
5. Teslim geçmişini karşılaştırın. Firmanın söylediği tarihleri oturanların anlattıklarıyla karşılaştırın; gecikmenin nedenini açıkça anlatabilen bir firmayı değerlendirmek daha kolaydır.

Çukurova’daki bir binanın iskân durumunu belediyeye sormak isterseniz: yapı kullanma izin belgesi başvurularını Çukurova Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü, ruhsat işlemlerini İmar ve Şehircilik Müdürlüğü sonuçlandırıyor. Diğer ilçelerde ruhsatı veren belediyeye başvurun.

Yorumlar ve resmî kayıtlar nasıl değerlendirilir?

Yorumları firmanın sorun çıktığında nasıl davrandığını görmek için, resmî kayıtları ise kiminle sözleşme yaptığınızı ve dairenin hukuki durumunu doğrulamak için kullanın.

Google Haritalar yorumları nasıl okunmalı?

Puan ortalamasından çok yorumların içeriğine bakın. Google’ın Haritalar politikası şunları yasaklıyor: gerçek deneyime dayanmayan ya da karşılığında ödeme yapılan yorumlar, bir kişinin birden fazla hesaptan yazdığı içerikler, işletmelerin yorum karşılığında indirim ya da hediye sunması ve müşterilerden özellikle olumlu yorum istemesi. Politika, olağan dışı hacim ve kalıplarda gelen yorumları da puan manipülasyonu işareti sayıyor. Ticaret Bakanlığı Reklam Kurulu’nun 2023 tarihli Tüketici Değerlendirmeleri Hakkında Kılavuzu da yalnızca olumlu yorumları yayımlamayı ve olumlu yorum için hediye çeki ya da indirim sunmayı manipülasyon örnekleri arasında sayıyor.

Kuralların olması her sahte yorumun ayıklandığı anlamına gelmez; şu işaretleri kendiniz arayın:

• Kısa sürede art arda gelen, birbirine benzeyen beş yıldızlı yorumlar.
• Hangi projeden yazıldığı belli olmayan, yalnızca satış ofisini ya da örnek daireyi öven yorumlar.
• Başka yorumu olmayan ya da hep aynı gün yorum yazmış hesaplar.
• Olumsuz yorumlara kalıp ya da yorumcuyu suçlayan cevaplar; somut bir çözüm anlatan cevap çok daha fazla bilgi verir.
• Farklı kişilerin aynı konuyu tekrar etmesi: teslim, iskân ya da tapu gecikmesi, eksik imalat, aidat.

Sahte yorum ya da yanıltıcı reklam şüphesini e-Devlet’teki “Reklam ve Haksız Ticari Uygulama Şikayeti” hizmetiyle Ticaret Bakanlığına iletebilirsiniz.

Şikayetvar’daki kayıtlar ne anlatır?

Şikayetvar resmî bir kurum değil, özel bir şikâyet platformu. Sitenin kendi açıklamasına göre şikâyet yazmak için telefon doğrulaması gerekiyor ve metinler yayından önce editörlerce kontrol ediliyor. Bir şikâyet, sahibi onaylanan bir teşekkür mesajı yazarsa ya da süreci 4 veya 5 yıldızla puanlarsa “Çözüldü” görünüyor. Üç yıldan eski şikâyetler otomatik olarak kaldırılıyor; eski projelerin sorunları burada görünmeyebilir.

Şikâyet sayısını firmanın teslim ettiği konut sayısıyla birlikte düşünün; konulara ve firmanın somut bir yanıt verip vermediğine bakın. Hiç kaydı olmayan bir firma da bu yüzden “temiz” sayılmaz.

Ticaret sicilinde neye bakılır?

Ticaret sicili, şirketin resmî kimlik dosyasıdır. Türk Ticaret Kanunu’na göre herkes sicilin içeriğini inceleyebilir ve giderini ödeyerek onaylı suret alabilir; tescil edilen hususlar Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi’nde ilan edilir (m.35). Adana merkezdeki şirketlerin sicili, Adana Ticaret Odası bünyesindeki Ticaret Sicili Müdürlüğünde tutuluyor. Gazete ilanlarını TOBB’un Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi sitesinde ücretsiz üyelikle arayabilirsiniz. Adana Ticaret Odası’nın üye arama ekranında da şirketi unvan, vergi ya da MERSİS numarasıyla aratıp odaya kayıtlı olup olmadığını ve kaydın durumunu (faal, askıda, terk, tasfiye) görebilirsiniz.

İlanlarda kuruluş tarihine, ortak ve yöneticilerin sık değişip değişmediğine, unvan ve adresin sözleşme yapacağınız şirketle aynı olup olmadığına bakın.

Firmanın dava ve icra kayıtları öğrenilebilir mi?

Genellikle doğrudan öğrenemezsiniz: e-Devlet’teki “Dava Dosyası Sorgulama” ve “İcra Dosyası Sorgulama” hizmetleri kişinin kendi dosyaları içindir, mirasçısı ya da vasisi olunan kişiler için ayrı hizmetler var. İşinize yarayacak iz taşınmazın kendisindedir, çünkü haciz, ihtiyati tedbir ve ipotek tapu kaydına işlenir. Satıcı e-Devlet’teki “Taşınmaz Yetkilendirme İşlemleri” ile size yetki verirse kaydı “Yetkilendirildiğim Taşınmaz Sorgulama” ekranından kendiniz görebilirsiniz. Kayıtta şerh varsa nedenini ve dairenizden ne zaman kalkacağını yazılı sorun. Kat karşılığı bir projede arsa sahipleriyle uyuşmazlık olup olmadığını hem firmaya hem arsa sahiplerine sorun.

Kat karşılığı inşaat yapan firmalar nasıl seçilir?

Kat karşılığında firmayı, alıcı için sayılan ölçütlere ek olarak eski arsa sahiplerinin deneyimine, sözleşmenin şekline ve teminata bakarak seçin. Arsanızın değeri, inşaat bitene kadar firmanın işine bağlı kalır.

• Firmanın önceki kat karşılığı projelerindeki arsa sahipleriyle konuşun: daireler sözleşmedeki gibi ve zamanında teslim edildi mi, kira yardımı ödendi mi?
• Yetki belgesi grubunun, arsanızda yapılacak binanın büyüklüğüne yetip yetmediğini kontrol edin.
• Sözleşmeyi noterde düzenleme şeklinde yapın; yalnızca imzaların noterde onaylanması yetmez.
• Tapu devrini inşaatın ilerlemesine bağlayın, erken devir için teminat isteyin.
• Birden fazla firmadan aynı bilgilerle yazılı teklif alın.

Sözleşmede bulunması gereken maddeleri ve noter şartının Yargıtay kararlarındaki dayanağını kat karşılığı inşaat sözleşmesi yazımızda ayrıntılı ele aldık.

Hangi durumlar uyarı işaretidir?

Sözleşmeden önce para istenmesi, kayıtsız ödeme, şekle uymayan sözleşme, belge göstermeme ve gerçekçi olmayan vaatler başlıca uyarı işaretleridir. Biriyle karşılaşırsanız imzayı erteleyip yazılı açıklama isteyin; birkaçı bir aradaysa başka bir firmaya bakın.

• Sözleşmeden önce para ya da senet. Projeden satışta geçerli bir sözleşme yapılmadan “kapora” ya da “rezervasyon” gibi hiçbir ad altında ödeme veya sizi borç altına sokan bir belge istenemez (Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik m.6).
• Kayıtsız ödeme. Elden, makbuzsuz ya da şirket dışında bir kişinin hesabına ödeme istenmesi. Ödemeyi sözleşmedeki şirketin hesabına yapın, dekontu saklayın.
• Tapuda düşük bedel önerisi. Beyan edilen bedelin gerçeği yansıtmadığı sonradan tespit edilirse aradaki farkın harcı, bir kat vergi ziyaı cezasıyla birlikte alınır (Harçlar Kanunu m.63). Tapu harcını alıcı da öder.
• Şekle uymayan sözleşme. Projeden alımda sözleşme ya tapuda kat irtifakının devriyle ya da noterde düzenleme şeklinde satış vaadiyle kurulur; aksi hâlde geçersizdir (Yönetmelik m.6).
• Belge göstermemek. Ruhsat, yetki belgesi numarası, yapı denetim kuruluşu ya da onaylı proje sorulduğunda “sonra getiririz” demek.
• Teminat belirsizliği. 30 ve üzeri konutlu projede satışa başlamadan önce bina tamamlama sigortası ya da banka teminat mektubu, hakediş sistemi veya bağlı kredi teminatından biri zorunludur (Yönetmelik m.12).
• Gerçekçi olmayan vaatler. Bölgedeki benzerlerinin belirgin biçimde altında fiyat, “inşaat bitince” gibi tarihsiz teslim, “bugün imzalayın” baskısı. Projeden satışta teslim süresi sözleşmeye yazılır ve sözleşme tarihinden itibaren 48 ayı geçemez (Yönetmelik m.10).
• Ölçülemeyen iddialar. “Deprem garantili” ya da “yıkılmaz bina” gibi sözler; iddianın hangi rapora dayandığını sorun.
• Açıklanmayan şirket farkı. Reklamdaki markayla sözleşmeyi imzalayacak şirketin farklı olması ve bunun söylenmemesi.
• Bitmiş işini göstermemek. Tamamlanan projelerin adresini vermemek ya da oturanlarla konuşmanızdan rahatsız olmak.

6 Şubat depremlerinden sonra Adana’da firma seçerken neye bakılmalı?

Depremlerden sonra Adana’da firma seçerken yapı güvenliğini sözle değil belgeyle sorun: zemin ve temel etüdü, statik proje, yapı denetim kayıtları, beton deney raporları. 6 Şubat 2023 depremleri Adana’da da hasar bıraktı; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 26 Ocak 2026 tarihli hasar tespitine göre Adana’da orta ve daha ağır hasarlı konut sayısı 13.120 (Strateji ve Bütçe Başkanlığı, 2026).

Strateji ve Bütçe Başkanlığının 2023 raporu, başta İTÜ ve ODTÜ olmak üzere çeşitli kurumların analizlerine dayanarak yıkımda öne çıkan etkenleri sayıyor: yer hareketinin şiddeti, zeminin düşük taşıma kapasitesi, tasarım ve yapım kalitesindeki eksiklikler, binaların yaşı, mevzuata uygun inşa edilmemesi ve bitişik binalarda kat seviyelerinin farklı olması. Bu listedeki zemin incelemesi, tasarım ve yapım kalitesi ile mevzuata uygunluk, doğrudan firmaya sorabileceğiniz konular.

Karşılaştıracağınız proje sayısı da artıyor: TÜİK verilerine göre Adana’da yapı ruhsatı verilen daire sayısı 2025’in ilk dokuz ayında 16.758 oldu, bir yıl önceki aynı dönemde 9.303’tü (Strateji ve Bütçe Başkanlığı, 2026). Hangi belgenin neyi gösterdiğini depreme dayanıklı bina nasıl anlaşılır yazımızda tek tek açıkladık.

Firma görüşmesinde sorulacak 12 soru

Görüşmede şirketin kimliğini, bitmiş işlerini, projenin belgelerini, sözleşmeyi ve teslim sonrasını soran şu 12 soruyu sorun; cevapları not alıp belgeyle desteklenenleri işaretleyin. Zemin ya da beton sınıfı gibi teknik sorular için depreme dayanıklılık yazımızdaki listeyi ekleyebilirsiniz.

1. Sözleşmeyi hangi şirket imzalayacak; unvanı, vergi numarası ve yetki belgesi numarası ne?
2. Tamamladığınız projelerin adresleri ve teslim yılları neler; hangisini gezip oturanlarla konuşabilirim?
3. Bu projelerde iskân ne zaman alındı, tapular kat mülkiyetine geçti mi?
4. Sözleşmelerdeki teslim tarihlerine uyabildiniz mi; gecikme olduysa neden?
5. Bu projenin yapı ruhsatının tarihi ve numarası ne; onaylı projeyi görebilir miyim?
6. Binayı hangi yapı denetim kuruluşu denetliyor?
7. Arsa kimin? Kat karşılığıysa arsa sahipleriyle sözleşme noterde düzenleme şeklinde mi yapıldı, aranızda uyuşmazlık var mı?
8. Tapu kaydında ipotek, haciz ya da tedbir şerhi var mı; varsa benim dairemden ne zaman kalkacak?
9. Sözleşme tapuda mı, noterde mi yapılacak; ödemeleri hangi hesaba, hangi belgeyle yapacağım?
10. Proje 30 ve üzeri konutluysa hangi teminatı sağladınız; belgesini görebilir miyim?
11. Mahal listesi ve teknik şartname sözleşmenin eki olacak mı; örnek dairede gördüklerimden hangileri teslim kapsamında?
12. Teslimden sonra eksik ve arızaları kime, hangi kanaldan bildireceğim; ne kadar sürede dönüş yapıyorsunuz?

Sık sorulan sorular

Yeni kurulmuş bir inşaat firmasından ev almak riskli mi?

Yeni kurulmuş olmak tek başına kusur değil ama değerlendirmeyi zorlaştırır, çünkü gezebileceğiniz bitmiş bir bina yoktur. Ortakların ve yöneticilerin daha önce hangi projelerde yer aldığını sorun, kuruluş ve ortaklık bilgisini ticaret sicili ilanlarından kontrol edin. Projeden alıyorsanız sözleşmenin şekline ve teminata daha dikkatli bakın.

Büyük ve tanınmış bir firma her zaman daha güvenli midir?

Hayır. Tanınırlık bir başlangıç işaretidir, ama her projenin ruhsatı, teminatı ve sözleşmesi ayrıca kontrol edilir. Büyük firmaların şikâyet sayısı da daha fazla olabilir; sayıya teslim edilen konut sayısına oranla ve konularına göre bakın.

Adana’daki inşaat firmalarının resmî bir listesi var mı?

Firmaları kaliteye göre sıralayan resmî bir liste yok. Adana Ticaret Odası’nın sitesinde üyeler meslek gruplarına göre de listelenebiliyor, ama bu liste yalnızca odaya kayıtlı firmaları gösterir, işlerinin kalitesini göstermez. İnternetteki “en iyi firmalar” listelerinin hangi ölçüte göre hazırlandığını ve listelemenin ücretli olup olmadığını sorgulayın.

Firmayla anlaşmazlık çıkarsa nereye başvurabilirim?

Tüketici olarak, uyuşmazlığın değerine göre tüketici hakem heyetine ya da yargı yoluna başvurursunuz; hakem heyeti başvurusu e-Devlet’teki “Tüketici Hakem Heyetlerine Başvuru İşlemi” hizmetinden yapılabiliyor. Değer sınırı her yıl güncellendiği için başvurudan önce Ticaret Bakanlığının duyurusunu kontrol edin. Yapı denetimiyle ilgili şikâyetler için e-Devlet’te “Yapı Denetim Kanunu Kapsamındaki Şikayet İşlemleri” hizmeti var.

Kaynaklar

• Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik (m.5, 6, 10, 12) (mevzuat.gov.tr)
• 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu (m.24, 35) (mevzuat.gov.tr)
• 492 sayılı Harçlar Kanunu (m.63) (mevzuat.gov.tr)
• 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m.3) (mevzuat.gov.tr)
• Müteahhit Bilgileri Sorgulama (e-Devlet / ÇŞİDB)
• e-Vergi Levhası Doğrulama (e-Devlet / GİB)
• Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi (TOBB)
• Üye arama (Adana Ticaret Odası)
• Taşınmaz Yetkilendirme İşlemleri (e-Devlet / TKGM)
• Adalet Bakanlığı hizmetleri: Dava ve İcra Dosyası Sorgulama (e-Devlet)
• Haritalar kullanıcı katkıları politikası: yasaklanmış ve kısıtlanmış içerik (Google)
• Tüketici Değerlendirmeleri Hakkında Kılavuz (Reklam Kurulu, 12.09.2023; TOBB yazısı ekinde) (İMEAK Deniz Ticaret Odası)
• Sıkça Sorulan Sorular (Şikayetvar)
• Reklam ve Haksız Ticari Uygulama Şikayeti (e-Devlet / Ticaret Bakanlığı)
• Tüketici Hakem Heyetlerine Başvuru İşlemi (e-Devlet / Ticaret Bakanlığı)
• Yapı Denetim Kanunu Kapsamındaki Şikayet İşlemleri (e-Devlet / ÇŞİDB)
• 2023 Kahramanmaraş ve Hatay Depremleri Raporu (Strateji ve Bütçe Başkanlığı)
• Kahramanmaraş ve Hatay Depremleri Yeniden İmar ve Gelişme Raporu (2026) (Strateji ve Bütçe Başkanlığı)
• Yapı Kontrol Müdürlüğü (Çukurova Belediyesi)
• İmar ve Şehircilik Müdürlüğü (Çukurova Belediyesi)

Son güncelleme: 23 Eylül 2026. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; sözleşme imzalamadan önce ilgili kurumlarla ve bir avukatla teyit edin.