Adana konut piyasası 2026: satışlar ve fiyatlar ne gösteriyor?

Adana’da 2026’nın ilk sekiz ayında 20.239 konut satıldı; bu, 2025’in aynı dönemine göre %9,6 daha az. TÜİK’in 17 Eylül 2026’da yayımladığı en son veriye göre Ağustos’ta satılan konut sayısı 2.600 ve geçen yılın aynı ayının %17,7 altında. Fiyat tarafında TCMB Konut Fiyat Endeksi, Adana ile Mersin’i birlikte ölçen TR62 bölgesinde Ağustos 2026’da yıllık %19,7 arttı; yıllık enflasyon %31,51 olduğu için bu artış reel olarak düşüş anlamına geliyor.

Kısaca:

• Ocak–Ağustos 2026 satışı: 20.239 konut (-%9,6). Türkiye geneli: 950.529 (-%6,8).
• İpotekli satışlar %24,1 arttı; toplam içindeki payı %15,7’den %21,6’ya çıktı.
• Ocak–Ağustos satışlarının %71,2’si ikinci el konutlarda.
• Adana, 81 il arasında Ocak–Ağustos toplamında 11., Ağustos’ta 15. sırada.
• TCMB’ye göre Adana’da ortanca konut birim fiyatı 2026’nın 2. çeyreğinde brüt metrekare başına 41.161 TL.

İçindekiler

1. Adana’da 2026’da kaç konut satıldı?
2. İlk el, ikinci el ve ipotekli satışlar nasıl değişti?
3. Adana’da konut fiyatları ne kadar arttı?
4. Adana’da ev fiyatları metrekare başına ne kadar?
5. Bu veriler ev alacaklara ne söylüyor, ne söylemiyor?
6. Sık sorulan sorular

Adana’da 2026’da kaç konut satıldı?

TÜİK verisine göre Adana’da konut satışları Ocak–Ağustos 2026’da 20.239’da kaldı; 2025’in aynı döneminde bu sayı 22.382’ydi. İlk dört ayın toplamı geçen yılın yalnızca %2,2 altındaydı, düşüş Temmuz ve Ağustos’ta belirginleşti:

Ay	2026	2025	Yıllık değişim	İlk el	İkinci el	İpotekli	81 il içinde sıra
Ocak	2.525	2.503	+%0,9	765	1.760	440	11
Şubat	2.696	2.555	+%5,5	711	1.985	567	11
Mart	2.591	2.912	-%11,0	798	1.793	648	11
Nisan	2.797	2.878	-%2,8	862	1.935	618	11
Mayıs	1.955	2.907	-%32,7	584	1.371	427	12
Haziran	2.680	2.330	+%15,0	692	1.988	599	13
Temmuz	2.395	3.138	-%23,7	650	1.745	540	14
Ağustos	2.600	3.159	-%17,7	765	1.835	534	15
Ocak–Ağustos	20.239	22.382	-%9,6	5.827	14.412	4.373	11

Kaynak: TÜİK, Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri il tablosu (17 Eylül 2026). İlk el, ikinci el ve ipotekli sütunları 2026 aylarına aittir. 81 il içindeki sıra, TÜİK’in il verisinden tarafımızca hesaplandı; bültende il sıralaması yer almıyor. Eylül 2026 verisi henüz yayımlanmadı.

Bu düşüş, rekor bir yılın ardından geliyor. Adana’da 2025’in tamamında 37.582 konut satıldı; bu, TÜİK’in 2013’ten başlayan serisinde il için en yüksek yıllık rakam. TÜİK 2026’da konut satış serisini 2013’e kadar geriye doğru revize ettiği için eski haberlerdeki 2025 rakamları tablodakilerden farklı olabilir.

Mayıs ve Haziran rakamları neden bu kadar oynak?

Büyük ölçüde bayram takviminden. Kurban Bayramı 2025’te 6–9 Haziran’a, 2026’da 27–30 Mayıs’a denk geldi; bayram tatili tapu işlemlerinin yapılabildiği iş günü sayısını azalttığı için bu kayma iki ayı ters yönde etkiledi. Adana’da Mayıs satışları %32,7 düşerken Haziran’da %15,0 arttı; Türkiye genelinde de aynı iz var (Mayıs -%31,2, Haziran +%15,8). Bu yüzden tek bir aya değil, birkaç ayın toplamına bakmak daha sağlıklı.

İlk el, ikinci el ve ipotekli satışlar nasıl değişti?

Adana’da ipotekli (kredili) satışlar artarken diğer tüm satış türleri geriledi. Ocak–Ağustos döneminde ipotekli satışlar %24,1 arttı, ipotek dışı satışlar %15,9 azaldı.

Satış türü	Ocak–Ağustos 2025	Ocak–Ağustos 2026	Adana değişim	Türkiye değişim
Toplam	22.382	20.239	-%9,6	-%6,8
İlk el	6.361	5.827	-%8,4	-%1,4
İkinci el	16.021	14.412	-%10,0	-%9,2
İpotekli	3.523	4.373	+%24,1	+%27,6
Diğer (ipoteksiz)	18.859	15.866	-%15,9	-%12,7

Kaynak: TÜİK, il tablosu ve Ağustos 2026 bülteni.

TÜİK’in tanımında ipotekli satış, borçlanarak alınan konutun kredi teminatı olarak gösterildiği satış; konut kredisiyle yapılan alımlar bu grupta yer alıyor. İlk el satış ise kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulmuş bir konutun sahibi tarafından ilk kez satılması. Adana’da ilk el satışların payı %28,8 ile Türkiye ortalamasının (%32,4) altında; ildeki işlemlerin yaklaşık onda yedisi ikinci el konutlarda.

Adana’da konut fiyatları ne kadar arttı?

TCMB’nin 16 Eylül 2026’da yayımladığı Konut Fiyat Endeksi’ne (KFE) göre Adana ve Mersin’i kapsayan TR62 bölgesinde konut fiyatları Ağustos 2026’da bir yıl öncesine göre %19,7 arttı. Endeks Temmuz’a göre %0,9 geriledi; Aralık 2025’ten bu yana artış %12,3. Türkiye genelinde yıllık artış %23,0.

Dönem	TR62 endeksi (2023=100)	TR62 yıllık değişim	Türkiye yıllık değişim
Ağustos 2025	178,93	%29,8	%31,4
Aralık 2025	190,74	%28,8	%29,0
Mart 2026	198,48	%22,9	%26,2
Haziran 2026	212,46	%21,2	%24,4
Temmuz 2026	216,19	%25,4	%24,9
Ağustos 2026	214,21	%19,7	%23,0

Kaynak: TCMB EVDS, KFE serileri (2023=100); yıllık değişimler endeks değerlerinden hesaplandı. TCMB geçmiş endeks değerlerini revize edebildiği için eski bültenlerdeki oranlarla küçük farklar görülebilir.

Enflasyonla birlikte okununca tablo değişiyor. TÜİK’e göre Ağustos 2026’da TÜFE yıllık %31,51 arttı. TCMB, Türkiye geneli için KFE’nin reel olarak %6,5 azaldığını açıkladı; aynı yöntemle hesapladığımızda TR62’deki reel değişim yaklaşık -%9. Yani bölgede konut fiyatları TL olarak artıyor ama genel fiyat düzeyinin gerisinde kalıyor.

Kiralar nasıl değişti?

TCMB’nin yeni kiracıların ödediği kiraları izleyen Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), TR62’de Ağustos 2026’da yıllık %21,0 arttı; Türkiye genelinde artış %26,4. Bölgede yeni kiralar, konut fiyatlarından biraz daha hızlı yükseliyor.

Adana’da ev fiyatları metrekare başına ne kadar?

TCMB verisine göre Adana’da 2026’nın ikinci çeyreğinde ortanca konut birim fiyatı brüt metrekare başına 41.161 TL. Aynı dönemde Türkiye geneli 51.850 TL, Mersin 38.837 TL.

Çeyrek	Adana (TL/m²)	Mersin (TL/m²)	Türkiye (TL/m²)
2025, 2. çeyrek	30.582	30.783	39.697
2025, 3. çeyrek	33.878	32.830	42.549
2025, 4. çeyrek	36.682	35.476	45.447
2026, 1. çeyrek	38.369	37.068	48.291
2026, 2. çeyrek	41.161	38.837	51.850

Kaynak: TCMB EVDS, konut birim fiyatları (çeyreklik, brüt alan). 2026’nın 3. çeyrek verisi henüz yayımlanmadı.

Bu rakamı bir satılık daire ilanıyla karşılaştırmadan önce üç ayrıntıya dikkat edin:

• Alan brüt. TCMB birim fiyatı, konut değerini brüt kullanım alanına bölerek hesaplıyor. İlanda net metrekare yazıyorsa karşılaştırma yanıltır; farkı net ve brüt metrekare yazısında anlattık.
• Değer, satış fiyatı değil. Kaynak, konut kredisi başvurusunda düzenlenen değerleme raporundaki değer.
• Ortanca, kalite farkından arındırılmamış. Rakam, o çeyrekte değerlemesi yapılan konutların ortasındaki değer ve hangi konutların değerlendiğine göre oynuyor. Bu yüzden Adana’daki yıllık %34,6’lık artış, KFE’deki artışla doğrudan karşılaştırılamaz.

Bu veriler ev alacaklara ne söylüyor, ne söylemiyor?

Veriler piyasanın yönünü gösteriyor, tek bir dairenin doğru fiyatını göstermiyor. Karar verirken şu sınırları akılda tutun:

• Fiyat endeksi bölgesel. KFE, Adana ile Mersin’i tek bölge olarak ölçüyor; Çukurova, Seyhan ya da tek bir site için ayrı endeks yok. Endeks iki ilin verisini birlikte kullandığı için Adana’ya özgü bir hareketi tek başına göstermez.
• Kaynak, kredi başvurusu yapılan konutlar. TCMB, bankaların konut kredisi aşamasında hazırlattığı değerleme raporlarını kullanıyor; satışın gerçekleşmesi şart değil. Kredisiz alınan ve değerlemesi yapılmayan konutlar bu veriye girmiyor.
• Satış sayısı tapuya yansıyanı gösteriyor. TÜİK yalnızca kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş bağımsız bölümlerin tapudaki satışlarını sayıyor; tapuya yansımayan sözleşmeli satışlar kapsam dışında. Ayrıntı için kat irtifakı ve kat mülkiyeti yazısına bakabilirsiniz.
• Tek ay yanıltabilir, rakamlar revize edilebilir. Bayramlar aylık satışları oynatıyor; TÜİK ve TCMB geçmiş verileri güncelleyebiliyor.

Pratikte ilan fiyatını bu istatistiklerle değil, aynı bölgedeki benzer ilanlarla ve bağımsız bir değerleme (ekspertiz) raporuyla sınamak daha doğru. Tapu, iskân ve belge kontrolleri için ev alırken nelere dikkat edilmeli yazısı, mahalle, ulaşım ve okul kaydı ayrıntıları için Çukurova’da yaşam rehberi işinize yarayabilir. Yeni konut bakıyorsanız Yükselir İnşaat’ın devam eden projeleri için güncel fiyat ve teslim bilgisini satış ofisinden öğrenebilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Yeni veriler ne zaman açıklanacak?

TÜİK’in Eylül 2026 konut satış verileri 16 Ekim 2026’da yayımlanacak. TCMB’nin veri yayımlama takvimine göre Eylül 2026 Konut Fiyat Endeksi de aynı gün açıklanacak.

Adana’da yabancılara kaç konut satıldı?

Çok az. TÜİK verisine göre Adana’da yabancılara 2025’in tamamında 21 konut satıldı, Ağustos 2026’da bu sayı 1’di. Aynı yıl ilde toplam 37.582 konut el değiştirdiği için Adana piyasası neredeyse tamamen yerli alıcıya dayanıyor.

Çukurova ya da Seyhan için ayrı fiyat ve satış verisi var mı?

TÜİK ve TCMB’nin düzenli yayımladığı serilerde ilçe kırılımı yok: satış sayıları ve birim fiyatlar il, fiyat endeksi ise bölge düzeyinde. İlçe ya da mahalle için resmî bir aylık fiyat serisi bulunmuyor.

Konut Fiyat Endeksi ile ilan fiyatları neden farklı?

İkisi farklı şeyi ölçüyor. KFE, kredi başvurularındaki değerleme raporlarından ve konutların özelliklerinden kaynaklanan kalite farkları arındırılarak hesaplanıyor; ilan fiyatı ise satıcının istediği fiyat ve pazarlık payı içerebiliyor. Bu yüzden ilan sitelerindeki ortalamalar endeksle aynı hızda değişmeyebilir.

Kaynaklar

• TÜİK – Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Ağustos 2026 (bülten ve il tablosu, 17.09.2026)
• TÜİK – Tüketici Fiyat Endeksi, Ağustos 2026 (03.09.2026)
• Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası – Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi, Ağustos 2026 (16.09.2026)
• Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası – Konut Fiyat Endeksi metaverisi
• Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası – EVDS – Konut Fiyat Endeksi veri grubu (KFE, YKKE ve konut birim fiyatları serileri)
• Diyanet İşleri Başkanlığı – 2026 yılı resmî tatil günleri
• Diyanet İşleri Başkanlığı – 2025 yılı resmî tatil günleri

Son güncelleme: 23 Eylül 2026. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir; rakamlar yeni bültenler ve revizyonlarla değişebilir.